哈喽大家好，我是血拼哥。
(相关资料图)
先给大家播报最新成交，上周六大中介成交492，对比前几周的600+套已经减少！市场开始冷静不少了！
小阳春能不能持续真不一定，还是要等等3、4月的情况看。
不过今年新盘盛况已经来了，各大诚意真香地块纷纷杀到。
朝阳区的红盘基本已经被6号线锁死了。
平房玺悦朝阳&和光煦境，8.5万/平，最小95平，总价800多万。
只隔两站最新又爆出国誉朝华，指导价6.5万/平，又有低总价小户型60平，普宅，首付35%预计不到百万，而且小道消息称，开盘价格可能会压倒5万+，价格很香。
血拼哥今天就趁着热乎，给大家评测国誉朝华。
01
6号线
下个潜力股？
国誉朝华临近6号线物资学院站，步行约700米左右。
自驾交通也相对比较方便，北京东区范围内，开车1个小时内的通勤时间。
附近有朝阳北路、京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环。
小区共14栋楼602户，均为6-11层的小洋房，一梯两户，得房率预计80%左右。
容积率2.0，绿化率30%，整体精装修交付，车位1：1。
从图上来看，绿色为纯南/东西向60平？蓝色为南北向75平，紫色为84平的客厅拐角飘窗，深蓝色为89平的三阳开泰，中间楼王黄色的为最大的115平四居。
最小有60多平2居，该户型数量比较少，而且是纯南/东西向？
主力户型是75、84、89的两居和三居。除最小户型外，所有户型都是南北通透。
最终定版户型还没敲定，从部分博主的爆料来看，户型设计还是相对合理。
令人惊喜的是89边户做了L型270°窗户，估计会成为热门户型。
小区容积率2.0，一共12栋楼。销售指导价是6.5万/平，起步价不到400万。
02
全能配套
不用等规划
其实北京目前在售的项目，很多6万+，基本上规划全靠等。
甚至很多8万+的，规划配套已经规划了十几年，还没什么消息，而且还在画饼。
而国誉朝华所在的物资学院站，属于通州的核心位置。
城市界面一般，但这边不缺人，打工人相当多，居住氛围浓厚，所有配套基本上都是已经落地且不用等的！
*售楼处展示的区位图
商业方面，有正德生活超市、华联超市、西富河园小区底商、领展购物广场、北京北投爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、国泰百货(通州店)、万鑫佰隆购物商城、龙湖北京长楹天街、陆港城、朝阳大悦城。
医疗方面，首医大附属北京胸科医院（三甲）、首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）、解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、中国建材科研总院管庄东里医院、双桥医院。
教育方面，有北京物资学院、北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学、范庄小学（相邻小区西富河园所属学区）、通州区永顺小学、贡院小学、通州区民族小学、中山街小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校。
生态方面，三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。周边还有八里桥公园、常营体育公园。
综合来看，配套基本能满足生活所需，主要客群集中在朝阳&通州的打工人。
03
价格很香
但竞品更多
国誉朝华周边二手房基本楼龄在15年左右，价格徘徊在4-5万/平。
所以小道消息称，国誉朝华开盘价5万+，价格会压得很低，也是意料之中。
毕竟，同等价格中有太多可以选择的余地。
而就6号线沿线的新房来看，国誉朝华与平房乡隔3站地铁便宜2万，一百平便宜能200万，可以说真的价格倒挂了。
国誉朝华户型有60一居、75两居、84-89三居、115四居，主力是75-89的，指导价6.5万/平，首付156万起，容积率2.0，洋房+小高层组成。
和光煦境整个社区共8栋住宅楼，楼高6层-18层，规划406户，三种户型99-115-170平米。容积率2.5，销售指导价8.5万/平。
玺悦朝阳有三种户型95、118、143平，项目共9栋住宅楼，楼高7层、8层、11层、12层、14层、17层、18层，预计可提供382套房源，销售指导价8.5万/平。
朝青知筑也是黄渠地铁站附近，21年交房，已经入住，当年销售均价7.6万/平。
顺便八卦下，地铁6号线黄渠站出来往西200米就是玺悦朝阳售楼处。
*售楼处
国誉朝华把售楼处租在了玺悦朝阳边上，往西就是和光煦境。
这三个项目估计未来依旧是一波血战，虽然客群会有很大的偏差。
如果同样预算下，这几个项目对比起来也蛮纠结的。
不过，如果真考虑这几个项目，且有通州资格，不妨同时考虑下这边的二手房。（大概率有很多更好的选择）
*售楼处的沙盘有点简陋
国誉朝华目前刚刚开了售楼处，只有沙盘，具体价格&户型都没敲定，可以提前了解下。
各位觉得国誉朝华性价比怎么样呢？评论区聊聊~
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