昨天刚给大家分享过最近的市场情况，以及政策风向。
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晚上，央行便放出信号！
在下半年工作会议上提到：
落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
首先是，存量房贷利率这次可能真的要降了！
早在7月14号，央行货币政策司司长邹澜就曾提到：
支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款。
当年高加点上车的小伙伴，有机会以新贷换旧贷省下一笔！
另外，还提到引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
目前，一线城市的首付比例及房贷利率都处于相对较高的水平。
拿北京来说，首套房贷利率4.75%，二套5.25%；
首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅为80%。
随着房价上涨，目前能满足2014年北京普通住宅认定标准的房源不多。
这就加大了购房人的上车压力，尤其二套八成首付卡住了很多意向群体。
而且，北京的政策又是认房又认贷，门槛还是非常高的。
确实有空间可以发力。
7月29日，北京住建委表态：会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
还是那句，这次利好不太远了。
一区一策，精准调控；定向区域，定向人群；不说太多，一起期待吧！
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