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哈喽大家好，我是血拼哥。
去年血拼哥曾预言：南方开发商来到北京，又将掀起一波热度。
而上半年红盘非朱辛庄板块的越秀星樾莫属，几乎开盘秒光，实际去化效率非常高。
如今，朱辛庄板块隔壁位置更好的0028都快也来了！
由3月份42家开发商参与摇号，最终由上海开发商大华幸运的拿下，这也是近年来北京土拍最火爆的一次。
现在「大华启宸府」营销中心已经亮相了！
01
双轨交新盘
朱辛庄板块的成功，无疑是配套完善程度&地铁含金量的天然优势。
大华启宸府距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，直线仅约500米左右。
城市界面也非常新，既有万科TBD、超级合生汇等商业配套加持，也有小米、慧聪网、好未来等产业傍身，一路之隔还有紫光数字经济产业园赋能。
从目前官方的最新消息来看，一共六栋楼，小高层及高层配置。
全部正南正北，最南侧一栋11层，一梯两户，其余都是18层，两梯两户，总计约338套房源，均价6.2万/㎡。
02
刚改户型
项目体量比较小，加上地块方正，楼间距能把控的比较好，所以不用担心采光问题。
户型面积段在80-120㎡，80平两居（66套）、90平三居（22套）、108平三居（178套）、116平三居（72套），得房率75%-79%（不含飘窗）；
108㎡三居在所有户型中是最方正的，也是套数最多的户型，比较好抢。
全明格局，南北通透，三面宽朝南，双明卫且都干湿分离，在北京市场中难得一见。
加上LDK餐客厨一体布局，所有空间串联成整体，玄关储物空间、U型厨房布局，独立洗手台、餐厅客厅形成完美的洄游动线。
值得一提的是，进门正对的空间采用巧妙的凹陷设计，可以做家政空间、展示空间、收纳空间，延展生活更多的可能性。
116㎡三居属于大改善了，是项目尺度最大的户型。
全明格局，南北通透，约11.4米南向面宽，采光与舒适度对标豪宅标准。
空间布局也更加阔绰，没有空间浪费，且还有北京楼市少有的宽景客厅。
主卧套间，真正实现了南北通透，还自带独立衣帽间，该户型可以闭眼冲。
90㎡三居全明格局，南北通透，也是性价比非常高的户型。
两个阳光卧室，空间布局合理，生活动线流畅。居住体感和108的不会有太多区别，只是尺度上小了些。
套数也是最少的，只有22套，能够抢到就是幸运。
80㎡两居更建议预算不多的家庭考虑，也是项目的最小户型。
同样也是全明格局，空间布局动静分区，也是非常良心的户型设计。
分布在南边11层小高层里，仅仅只有66套，这类小户型在昌平市场非常抢手，基本开盘秒没。
03
年度品质楼盘之光
除了户型设计上匹配现代家庭对于生活的诉求，项目在精装上更注重生活实用。
中央空调、双向新风系统、地暖三大健康系统，从环境、空气、温度等多维度呵护生活。
值得一提的是，项目采用的是豪宅标配的大金中央空调，将居住的舒适度进一步提升。
高于市场的装修成本，严选西蒙、方太、科勒或同档次知名国际品牌。
也配有乐家智能马桶、樱花智能门锁、可视对讲系统等人性化细节加持。
南方开发商会更注意产品功能的处理，而来自上海的大华，更了解现代人对精装的诉求。
总的来说，大华启宸府综合素质在昌平新盘中几乎难寻对手，可能是今年性价比最高的盘了。
高含金量的双轨朱辛庄站，成熟的产业与商业配套，较为实用的户型设计，这未来不输大盘的筹码。
大华启宸府均价6.2万/㎡，单价也比较友好，预计会成为京北的另一个爆款。
如果有考虑这边的朋友，建议闭眼冲吧，预计9月份开盘，估计一把清了。
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