海淀两个准神盘，有最新消息了！
(资料图片仅供参考)
四季青大地块（003-1），越秀香山樾：
预计9月16日开放正式售楼处，同时启动验资看房；9月26日举行产品发布会；9月30日正式开放样板间。
小地块（004-1），天恒官宣项目案名为印香山，售楼处和样板间预计9月中下旬开放，房源不多只有99套。
前几天附近的香山壹号院交付，光凭外立面就已引起不小轰动，这也让两新盘压力不小。
这个层次的项目，师妹觉得已经过了追求多久卖光的层面，如何把产品做的“漂亮”更加重要。
群里很多小伙伴在问两个新盘的具体情况，下面来跟大家说说。
NO.01
香山樾定位为低密平墅产品，楼栋层高4层，大约能供出440套房源。
建筑是宋代美学与现代结合风格，从效果图看颇有大宅风范。
项目容积率1.05，规划建设24栋楼，楼间距约21-31米；户型面积大约是184-220-270平米。
网传版户型图再给大家看看：
A1四居，经典四叶草户型，南向设置双套房。
B1/B2四居，户型全明，动静分区，奢阔横厅面宽约6.6米，主卧配置一个尽显豪气的浴缸。
C1/C2四居，南向四面宽，三卧设置飘窗，7.5米宽厅，视野+采光拉到极致。
户型配比大约是：184㎡(45%占比)、220㎡（39%占比）、270㎡（16%占比）。
另外，社区内的关帝庙，据说会打造成古风茶室、会客室等休闲场所。
项目指导价12.1万/㎡，要加约9k/平的精装包，总价约在2400万-4500万之间。
NO.02
印香山，体量比香山樾小，只有99套房源，容积率、限高等条件和香山樾一样。
产品层高也同样是4层，但户型起步面积段要大些；产品面积约为215平-225平-234平左右。
目前流出一版户型草图，先分享给大家看看。
指导价同样是12.1万/平，不过起步面积大了30平左右，上车总价也会高一些。
更准确详细的信息，后续出了第一时间给大家分享。
NO.03
这两项目位置紧挨着，在地块南侧是西山美庐，直线距离约1.5公里左右是2020年入市的“日光盘”香山壹号院、颐和金茂府。
从地块出发驾车约20分钟可抵达五棵松商圈，约半小时左右可抵达中关村、西二旗产业园区。
周边教育资源也比较丰富，海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学，北京市师达学校，北京市清华育才实验学校等都在附近。
区位条件不用多说，并且近两年海淀供应非常稀缺，附近次新的二手房价已经来到15万+...
有要优化资产配置的朋友，这两新盘盯住了！
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